Проект бюджета 2018-2019 г

Уважаемые совладельцы,

Правление ОСББ «Палладиум» выносит на общее обсуждение Проект Бюджета 2018-2019.
Для ознакомление с Проектом Бюджета перейдите по ссылке
https://drive.google.com/open?id=1LqMQVCWaTyHwzpj9een-u30D_175BDSx


С уважением,
Правление ОСББ "Палладиум"

Что входит в "Експлуатація номерних знаків на будинках" - 1748,47 грн?

Матеріальні витрати: утримання офісної техніки 192 грн (місяць) - этой суммы точно хватит? По-моему, заправить картридж сейчас гривен 200.

Банківські послуги - 3423 грн в месяц. Почему так много? Максимум до 200 грн обслуживание в месяц + гривны 3 за каждую платежку. У нас так много платежей?

Шановні власники, сусіди ! Шановні члени ОССБ !

Ми отримали повідомлення про загальні збори.
У цьому повідомленні зазначено, що з проектами докуметів та кошторису можна ознайомитися на дошках оголошення, в офісі ОССБ і на даному формумі.
Але повної інформації, необхідної для прийняття нового кошторису, ми на даний час не маємо.  

Для того, щоб затверджувати новий кошторис, потрібно мати аналіз виконання старого кошторису, чи був він достатній, чи можливо, навпаки, дефіцітним.

Тому є такі прохання до правління ОССБ "Палладіум":

1. надати можливість (на данному форумі) ознайомитися зі звітом правління про результати фінансово-господарської діяльності правління за 2017 рік. Секретів тут немає і не повинно бути, і кожен член ОССБ має право ознайомитися з цим документом. Таке ознайомлення доцільно зробити до зборів.

2. надати можливість членам ОССБ "Палладіум" ознайомитися з результатами аудиторської перевірки ОССБ "Палладіум" за 2017 рік. До речі, така (аудиторська) перевірка не проводилася вже багато років. Тому потрібно було провести аудиторську перевірку не лише за 2017 рік, а і за частину (другу половину) 2016 року (точніше, з червня 2016 року).  

3. Проект кошторису передбачає збільшення тариф на оплату ЖКП (для мешканців) за 1 кв. м. з 6 гривень 34 коп. до 8 гривень 60 коп., тобто на 2 гривні 26 коп., що становить 35,6%.
Виникає питання: чим обумовлено таке серйозне збільшення тарифу ?
Що саме змінюється у складі тарифу і чому ? Є багато інших питань.

У подібних випадках має надаватися пояснення (пояснювальна записка) про нові тарифи і причини їх збільшення.

Тому потрібно, щоб до зборів правління надало таку інформацію у письмовому вигляді і розмістило їх на форумі.

4. До речі, стосовно подачі гарячої води. Чому до цього часу у нас немає гарячої води, хоча цілий рік ми всі платили на ремонт комунікацій, після якого (ремонту), як говорилося на зборах минулого року, у нас вже має бути гаряча вода.  
Де перехід на прямі договори ?

Мабуть ще є багато інших питань, на які правління має дати чітку і повну відповідь.

Доброго дня, шановні співвласники  ОСББ "ПАЛЛАДІУМ"! Моє ім'я - Ірина. Я виконую обов'язки бухгалтера ОСББ "ПАЛЛАДІУМ". Буду рада відповісти на Ваші питання щодо проекта кошториса на 2018-2019рр.

Щодо вже отриманих питань, то:
стаття витрат "Експлуатація номерних знаків на будинках" (1748,47 грн) включає у себе наступні витрати: вартість 1 нової таблички з підсвіткою на сонячній батареї (1 450,00 грн.) та оплата робіт з її встановлення (300,00 грн.)
Гарантійний термін експлуатації такої таблички - 4 роки.

Щодо суми витрат на утримання офісної техніки, то заправка картриджу (за фактичними витратами) коштує 153,00 грн.

Витрати на банківські послуги ОСББ включають у себе не лише витрати на обслуговування поточного рахунку ( ця сума на місяць становить приблизно 600,00 грн.), а й банківські послуги з зарахування платежів населення (1,5% з суми зарахування) при цьому планується, що здійснення платежів для мешканців у банківських установах буде безкоштовним.

Звіт правління та аудиторський висновок будуть розміщені на форумі та на дошках оголошень до кінця наступного тижня.

Щодо збільшення тарифу на оплату ЖКП, то воно обумовлене наступними факторами:
- збільшення базових витрат, таких як: мінімальна заробітна плата, вартість електроенергії, послуг з вивозу ТПВ, обслуговування ліфтів, матеріальних витрат, тощо;
- внесення змін у саму структуру тарифу у відповідності до рекомендацій КМДА та Мінрегіонбуду.

Також хотіла б зазначити, що діючий тариф (6,34) не включає у себе багато видів витрат, які необхідні для нормального та безпечного функціонування будинку: від витрат на сплату земельного податку до витрат на поточний ремонт конструктивних елементів будівлі (ганок, вікна, двері, покрівля, тощо) та інженерних мереж.
Наданий для розгляду проект кошторису також є значно заниженим у порівнянні з тим, що був попередньо розроблений виключно за нормативними показниками. Якщо дотримуватися всіх вимог та рекомендацій (в тому числі і КЗпП), то нормативний тариф (без витрат на капітальний ремонт та фонд погашення боргу) становитиме 12,40 грн.

Для отримання більш детальної інформації прошу звертатися у приймальні дні (щовівторка з 18.00 до 20.00) у офіс ОСББ.

Всем привет.Почти год дом прожил с принятым (авральным) бюджетом.С моей точки зрения, главной начальной задачей было -не допустить срыва платежей по договору реструктуризации долга перед Киевэнерго ,тем более,что благодаря группе антибюджетников почти полгода дом был на грани выживания.По проходящему бюджетному периоду акцентирую,что запланированные фонды ,в том числе и фонд ремонта трубы горячего водоснабжения ,наполняется по мере поступления платежей.Ремонт трубы и подача горячей воды на сегодняшний день стало очень дорогим удовольствием-цена одного м.трубы с 120грн. выросла до270,потери горячей воды по дому (статистика прошлых лет)за 1 месяц составила 200м.куб.что в деньгах около 200000грн.,кроме этого,многие установили подогрев полов от этой же трубы,дальше,потери тепла на полотенцесушителях никто не учитывал,а на это тоже есть нормативы(в зависимости от конструкции от 80 до 160грн.шт).К сожалению и труба холодного водоснабжения в таком же состоянии-летом две серьезные аварии заставили задуматься о ремонте и этого участка.

Ко всем просьба прокоментировать и дать свои предложения по следующей информации.Все услуги,которые поставляются дому,частично разворовываются.По горячей воде я писал,кроме этого теряется 300м.куб.мес.холодной воды и вконце года нам выставили 42000грн.за потерянную акт.электроэнергию по общедомовым квартирным счетчикам,хотя имея прямые договора этого не должно было быть,так нам казалось.В связи с этим ,целесообразность прямых договоров по теплу с Киевэнерго вызывает сомнение,ничего хорошего в этом я не не вижу, так как все потери будут вешать на дом.

Можно ли подробнее про воровство? Немного не понимаю каким образом можно жильцами воровать, например, воду. Про потери при аварии понятно.

В связи с этим возник вопрос. С момента введения дома в эксплуатацию ни разу не делалась поверка счетчиков воды. Кто это должен контролировать? Паспортов на счетчики воды у меня нет, я так понимаю, они в ОСББ.
В этом году, как оказалось, надо было поверить счетчик тепла. Жаль, что до наступления отопительного периода не вывесили об этом напоминание (многие жильцы устанавливали счетчик в 2013 году). Как следствие, счетчик забился мусором и перестал работать. Может такая же проблема со счетчиками воды? Надо по всему дому сделать поверку и проверить наличие пломб.

Добрый вечер, уважаемые соседи!

Несколько комментариев по обсуждаемым вопросам:

1.По холодной воде.
Проблема в том, что часть жильцов нашего дома по всей видимости ставит себе на счётчики "магниты" или какие-то другие приспособления для искажения показаний счётчика. Почему мы делаем такие выводы: потому что показания общедомового счётчика по холодной воде существенно расходятся с суммой показаний счётчиков всех квартир. Соответственно, если никаких аварий или прорывов в этот период не было, никаких других разумных объяснений кроме искажения показаний не находится.
Предположения о возможности искажений подкрепляются ещё и тем, что некоторые квартиры, где проживает по факту 3-4 человека подают показания в месяц на уровне 2-3-4 кубометров воды. Но любой из тех, кто честно платит за воду прекрасно понимает, что даже при достаточно экономном использовании воды, тратить на семью из 3-4 человек меньше чем 8-10 кубометров достаточно сложно, реальнее будут цифры в 12-15 кубометров.
Проблема в том, что такие жильцы ещё и отказываются допускать администрацию ОСББ к своим приборам учёта воды для контроля показаний.

Чтобы все понимали - таких квартир, показывающих по несколько кубов у нас в доме порядка 40штук. При том, что квартир, где реально никто не живёт - только 10-12штук

2.По горячей воде.
Валерий, Вы правильно заметили, что в идеале "мы все должны были в течение года платить квартплату по тарифу", чтобы накопить в том числе на ремонт трубы гарячего водоснабжения за этот год.
По факту 30% жильцов продолжают не платить либо платить невовремя.
НУ и есть ряд причин, по которым горячее водоснабжение вероятно лучше всё-таки не запускать.
За прошедший год подорожало всё и в том числе существенно подорожал металл, так что ремонт этой трубы обойдётся совсем не в те деньги сейчас, на которые мы рассчитывали год назад.
Появились аварийные участки на трубе холодной воды и это намного более срочные проблемы, чем труба горячей воды.
Нынешний тариф по горячей воде делает её совершенно невыгодной по сравнению с подогревом воды с помощью электробойлеров.
Включение горячей воды и низкая дисциплина платежей и опять же воровство мгновенно поставят наше ОСББ "на колени", с которых мы только встали, проведя наконец-то первый год с положительным трендом по погашению долгов и вообще накопления денег на счету нашего ОСББ. Просто стоимость куба такова, что если мы все начнём платить с общего счёта за наших должников и потери по воде - то никакой тариф - даже 12грн нам не поможет.

3.По тарифу в целом.
По конкретным статьям наш бухгалтер Ирина даёт точные и понятные ответы (спасибо), так что со своей стороны объясню только общий тренд.
Да, Валерий, Вы правы, что по сравнению с нынешним тарифом предлагаемый на следующий год выше на несколько десятков процентов.
Для того, чтобы понимать почему так - необходимо рассматривать историю нашего тарифа за более длительный период времени. Напоминаю, что до прошлого года мы годами жили при тарифе 3грн (4грн для нежилого фонда), которые не отвечал реалиям как минимум последние 2 года своего существования. ПОэтому в прошлом году мы с громадным трудом приняли бюджет, который вывел нас на тариф 6,34, но это не значит, что этот тариф был оправдан. Скорее то был тот максимально возможный тариф, который в принципе можно было уговорить большинство наших жильцов утвердить. И также важно понимать, что в прошлом бюджете был проголосован достаточно существенный тариф для нежилого фонда в 21грн.

Тем не менее благодаря 6,34 мы по факту смогли своевременно рассчитываться со всеми поставщиками услуг, ежемесячно гасить наш долг перед Киевэнерго по утверждённому графику, оперативно устранять возникающие поломки без аварийного созыва сборов, наконец-то в первые за все годы наладить полноценный бухучёт и в принципе обеспечить достаточно стабильную работу нашего объединения и впервые за все годы хотя бы начать накапливать целевые фонды.

Добавлю ещё, что в течение года мы опять же впервые начали вести судебную работу, предъявлять иски злостным неплательщикам и выигрывать суды.

За год произошли существенные изменения:
- изменился размер минимальной зарплаты в государстве
- в очередной раз изменился курс гривны по отношению к доллару (нас это касается таким образом, что в стоимости услуг наших поставщиков есть составляющие зависящие от валюты)
- изменилась стоимость услуг, которыми мы пользуемся (на конкретном примере - стоимость отправки письма с уведомлением о сборах через укрпочту увеличилась в несколько раз)
- нам необходимо продолжать выдерживать согласованный график погашения долга перед Киевэнерго (во втором году эта сумма больше чем в первом)
- подорожала вода и электричество и на необходимо перекрывать потребление МЗК и потери
- нам необходимо всё же начать полноценно накапливать фонды с учётом реалий по % должников, потерям по воде и электричеству
...и масса других моментов

В сумме все эти факторы выводят нас на новый тариф.
Кстати, Киеврада также в течение прошлого года меняла данные по рекомендуемым тарифам за м2 для ОСББ и наш проектный тариф абсолютно в рамках рекомендаций горадминистрации. И это при том, что у нас достаточно небольшое ОСББ и тариф у нас соответственно должен быть выше.

Виталий Межерицкий пише:Добрый вечер, уважаемые соседи!

1.По холодной воде.
Проблема в том, что такие жильцы ещё и отказываются допускать администрацию ОСББ к своим приборам учёта воды для контроля показаний.

Хорошо, а можно ли на собрании установить такой порядок: если минимум раз в году (раз  полгода) такие жильцы не допускают комиссию ОСББ к счетчикам, то установить начисление тарифов по общегородским нормативам?
Какие еще методы борьбы с воровством возможны? Совершенно ненормально, что другие жильцы должны покрывать эти расходы и надо что-то с этим делать.

Доброе утро!
Существуют методы борьбы с воровством.
1. Можно ввести фиксированную плату за воду из расчета 3-4 кбм с чел в квартирах, где показания подаются 2-3 кбм на 4-5 чел.  Примерно год назад я предлагала Безушко В.Н. это сделать.
2. Поставить контрольные счетчики на такие кв.
Это ненормально, когда добропорядочные собственники оплачивают воров, а правление, зная и понимая это, не принимает никаких мер.

Доброе утро!
Да, Вы правы - ненормально, когда допропорядочные жильцы должны покрывать долги своих соседей.
Да, мы на собраниях правления как раз и обсуждаем идею, что те, кто показывает неправдивые показания должны платить по общегородским нормативам.

Весь вопрос в механизме реализации такой идеи?
Разверните поподробнее идею про контрольные счётчики, пожалуйста. Ведь стояки и вентили находятся в квартирах. Где именно Вы предлагаете поставить контрольные счётчики?
То же самое про общегородской тариф? Ведь мы не можем применять его выборочно. На основании какого закона, нормативных актов или других документов - его применять, если у человека в квартире стоит счётчик учёта воды.

Доброе утро , совладельцы и коллеги !
Постараюсь быть лаконичным и начну с воровства . Да , я так же считаю , что воровство это не допустимо . Мы посвятили этой проблеме не мало времени на изучение и на выработку пути решения этой проблемы .
Во-первых что касается воды , это обязательная замена всех счетчиков воды по квартирам на нового образца антимагнитные приборы учета и их пломбировка .Это с учетом 2-х санузлов 300-а счетчиков , цена вопроса с установкой на весь дом составит от 195 000 грн до 225 000 грн.
Где взять на это деньги ? Или каждый собственник сам приобретёт правильного образца приборы учета и заплатит за установку и поверку ?
Во-вторых , как правильно задал вопрос мой коллега, как поступать с теми кто просто не пускает в свою квартиру ?! И на основании какого закона (акта ) мы выставим счёт " по нормам как при отсутствии прибора учёта " по 8-мь куб на проживающего ( 6-ть хол. вода плюс 2-а гор.вода ) ?
Разве что принять на собрании , что все счётчики устарели и без поверок и кто не предоставит счётчики нового образца и не пройдёт поверку и пломбировку (через сост. акт ) будет получать счёт по нормативу ( то есть мы не будем принимать цифры если владелец не выполнил требования по замене и поверке ).
Так поступим ?
И третье как быть с вопросом о недобросовестной подаче данных по приборам учёта ? Взять на работу человека , который раз месяц будет проходить все квартиры ? К сведению , Киевэнерго не может теперь посылать нам раз месяц контролёров , так как им наш дом за снятие показаний (!) стоит дополнительно 2 500 грн в месяц ( это по электросчётчикам ).
Вывод мой прост , делать нужно и можно - но это вопрос денег !

Какая стоимость одного нового счетчика воды со всеми работами? Я так понимаю,большинству квартир надо 4 счетчика. Судя по нашей ситуации, в интересах жильцов самостоятельно их поменять. Можно дать срок до 1 августа, например. А потом распределять потребление воды по дому на всех, кто не прошел поверку (не поменял счетчики) пропорционально количеству проживающих в квартире. Но это должны принять жильцы на собрании.